Vào thời điểm này năm ngoái, người dân Séc kỳ vọng giá vay thế chấp sẽ giảm mạnh, nhưng trên thực tế lại khác. Các khoản vay mua nhà trong năm 2024 vẫn tăng mạnh so với năm trước và theo ước tính hiện tại đã vượt ngưỡng 300 tỷ korun. Theo các chuyên gia, lãi suất vay thế chấp sẽ tiếp tục giảm trong năm 2025, nhưng chỉ ở mức rất nhẹ.

Theo chỉ số Swiss Life Hypoindex, vào tháng 1, lãi suất vay thế chấp đã giảm khá đáng kể, tuy nhiên tỷ lệ lãi suất vẫn duy trì ở mức trên 5%. Mặc dù lãi suất đã giảm dần trong suốt năm 2024, nhưng tốc độ giảm lại khá chậm. Cả năm chỉ giảm khoảng 0,7 điểm phần trăm.

Dù lãi suất giảm ít, nhưng các khoản vay mua nhà vẫn tăng mạnh so với năm trước. Các ngân hàng và ngân hàng tiết kiệm xây dựng đã cấp các khoản vay mua nhà trị giá 305 tỷ korun trong năm 2024, cao hơn 135 tỷ korun so với năm 2023. Theo các chuyên gia, trong năm 2025, con số này có thể đạt 349 tỷ korun.

Mối quan tâm của người mua nhà được thúc đẩy bởi việc giảm lãi suất vay thế chấp trung bình, nhu cầu bị hoãn lại trước đó và giá bất động sản tăng. Người dân cũng có xu hướng muốn sở hữu nhà riêng.

Tính đến ngày 6 tháng 1 năm 2025, theo chỉ số Swiss Life Hypoindex, lãi suất trung bình của các khoản vay thế chấp đạt 5,13%. Vào tháng 12 năm 2024, lãi suất này ở mức 5,22%. Trong vòng một tháng, lãi suất đã giảm 9 điểm phần trăm, đây có thể coi là sự sụt giảm đáng kể trong năm qua.

Đối với khoản vay thế chấp trị giá 3,5 triệu korun với tỷ lệ LTV (tỷ lệ cho vay trên giá trị tài sản) là 80%, kỳ hạn 25 năm và lãi suất trung bình 5,13% trong tháng 1 thì khoản thanh toán hàng tháng là 20.730 korun. So với năm trước, khoản thanh toán này đã giảm khoảng 1.000 korun.

Nguồn:  iDnes