Các công ty môi giới và website bất động sản đang ghi nhận số lượng căn hộ rao bán cao nhất trong thời gian gần đây. Theo các nhà kinh tế, bất động sản hiện không còn hấp dẫn nhà đầu tư như trước về mặt lợi suất, vì vậy nhu cầu mua để đầu tư giảm xuống. Hệ quả là lượng căn hộ chào bán trên thị trường đã tăng thêm hàng chục phần trăm so với đầu năm. Dù vậy, giá nhà ở một số nơi vẫn tiếp tục tăng và theo ghi nhận của CNN Prima NEWS, khó có thể kỳ vọng việc giảm giá sẽ sớm xảy ra.

Sự gia tăng số lượng tin rao bán thể hiện rõ nhất tại các thành phố lớn như Praha hay Brno. “Sự khác biệt là rất rõ rệt. Từ đầu năm đến nay, số căn hộ trong danh mục chào bán của chúng tôi đã tăng khoảng 35%. Đồng thời, chúng tôi cũng ghi nhận thời gian bán hàng kéo dài tương ứng,” ông František Brož, người phát ngôn của trang Bezrealitky.cz, cho biết với CNN Prima NEWS.

“Hiện nay, ngay cả việc mua trái phiếu chính phủ cũng mang lại lợi suất cao hơn cho thuê bất động sản. Vì thế, các nhà đầu tư bắt đầu rút khỏi thị trường địa ốc để chuyển sang các loại tài sản khác,” nhà kinh tế Štěpán Křeček giải thích xu hướng này với CNN Prima NEWS.

Ra ngoài Praha, giá bắt đầu giảm

Nhiều chủ sở hữu đang muốn bán nhà, nhưng người mua vẫn do dự và chờ xem liệu giá có còn giảm thêm hay không. “Giá căn hộ trên các tin rao không phải là giá giao dịch thực tế. Giá niêm yết trên thị trường hiện đang bị đẩy lên hơi cao, khoảng 10 đến 15%,” chuyên viên môi giới František Zbahna nhận định với CNN Prima NEWS.

Vì vậy, theo các môi giới, đặc biệt với những căn hộ cũ, người mua vẫn có thể thương lượng giá. “Tùy theo tình trạng cụ thể của căn hộ, thông thường vẫn có thể đàm phán để giảm khoảng 5 đến 10% giá bán,” ông Marek Bartošek, một chuyên viên môi giới khác, cho biết.

Trong khi đó, với các bất động sản mới, dư địa mặc cả gần như không có. Yếu tố quyết định vẫn là vị trí. Chẳng hạn, một căn hộ mới rộng 70 m² tại Praha hiện có giá vào khoảng 12,5 triệu korun.

Càng xa thủ đô, giá càng thấp. Tại khu vực Kladno, giá có thể rẻ hơn tới 4 triệu korun. Ở Nymburk, mức giá thậm chí chỉ bằng một nửa so với Praha. “Tại các thành phố lớn nằm gần Praha và có thể di chuyển thuận tiện bằng đường cao tốc, giá nhà thường thấp hơn Praha khoảng 40%,” ông Bartošek xác nhận.

Điều gì có thể khiến giá giảm?

Tuy nhiên, trong ngắn hạn, khó có thể trông đợi vào một đợt giảm giá bất động sản. “Kỳ vọng giá nhà giảm là điều không thực tế. Lúc này, chúng ta chỉ có thể hy vọng tốc độ tăng giá sẽ chậm lại,” nhà kinh tế Petr Bartoň nói với CNN Prima NEWS. Nhận định này cũng được ông Křeček đồng tình: “Chỉ khi có làn sóng xây dựng quy mô lớn, giá bất động sản mới có thể hạ xuống.”

Việc đẩy nhanh xây dựng quy mô lớn có thể được hỗ trợ bởi luật xây dựng mới, hiện sẽ được các nghị sĩ xem xét trong lần đọc thứ ba.

Nguồn CNN Prima News