Sự quan tâm đến đầu tư vào bất động sản thương mại vào cuối năm ngoái đã tăng mạnh. Sự phục hồi mà mọi người mong đợi trong nhiều năm sẽ tiếp tục diễn ra trong năm nay. Hơn nữa, số tiền chi tiêu trong những tháng đầu năm sẽ còn tăng thêm. Sau vài năm, khi việc mua bán văn phòng hoặc trung tâm thương mại chủ yếu được thúc đẩy bởi vốn trong nước, các nhà đầu tư nước ngoài cũng đang dần quay trở lại thị trường.

Theo báo cáo của công ty tư vấn Knight Frank, các khoản đầu tư trong ba tháng cuối năm ngoái đạt 700 tỷ euro, tương đương khoảng 17,6 tỷ korun. Quý cuối cùng của năm ngoái là quý mạnh nhất kể từ quý đầu tiên của năm 2022. Lúc đó, thị trường vẫn còn ảnh hưởng bởi lãi suất thấp, giúp việc tài trợ cho những người mua bất động sản trở nên rẻ hơn.

Tổng giá trị đầu tư đã vượt qua 45 tỷ korun, tương đương với mức tăng trưởng 23% so với cùng kỳ năm 2023. Sự lạc quan cũng được xác nhận bởi công ty tư vấn đối thủ Savills. Công ty này dự đoán rằng đầu năm nay có thể sẽ mạnh mẽ như cả nửa đầu năm ngoái. Trong hai tháng đầu năm, các giao dịch bất động sản có thể đạt tổng trị giá 900 triệu euro, tương đương khoảng 22,7 tỷ korun.

Các chuyên gia tư vấn nhận thấy rằng nhu cầu đối với các trung tâm mua sắm đang tăng lên. Xu hướng này, đã bắt đầu xuất hiện từ đầu năm ngoái, được thúc đẩy bởi hiệu suất ổn định của các tòa nhà này. Các trung tâm mua sắm vẫn tiếp tục hấp dẫn đối với khách hàng sau đại dịch và do đó có thể tạo ra thu nhập tốt từ tiền thuê cho các chủ sở hữu.

Nhu cầu tăng cao được xác nhận bởi hai giao dịch mua mới nhất của quỹ đầu tư Max Realitní, do tỷ phú Richard Morávek từ Olomouc đứng sau. Ông đã mua hai trung tâm thương mại danh tiếng ở Praha. Atrium Flora và Palác Myslbek sẽ tiêu tốn của quỹ này khoảng tám tỷ korun.

Các nhà đầu tư trong nước đặc biệt quan tâm đến các trung tâm thương mại. Họ sẽ tiếp tục chiếm ưu thế trên thị trường như trong những năm qua. Tuy nhiên, họ sẽ phải đối mặt với sự cạnh tranh từ các nhà đầu tư nước ngoài, hoạt động của họ đang gia tăng trở lại.

Các nhà đầu tư nước ngoài đang tìm kiếm các bất động sản khác ngoài bất động sản bán lẻ. Chứng minh cho điều này là quyết định gần đây của công ty đầu tư Mỹ Blackstone về việc mua lại mười công viên logistic ở Cộng hòa Séc. Công ty này đã chi trả khoảng 12 tỷ korun cho các bất động sản đó.

Ngoài các công viên logistic, theo Savills, cũng sẽ có sự quan tâm đến bất động sản là nhà ở. Tuy nhiên, sự thiếu nguồn cung trong cả hai lĩnh vực sẽ là một yếu tố hạn chế đối với các nhà đầu tư. Ngược lại, năm nay thị trường dự kiến sẽ có thêm nhiều tòa nhà văn phòng.

Nguồn: Novinky