Thuế bất động sản lại tăng, nhưng trong gói củng cố ngân sách lại có một ngoại lệ âm thầm dành cho những người biết cách. Khi nói đến thuế bất động sản, hầu hết chúng ta đều chấp nhận sự thật này hàng năm mà không nghĩ ngợi nhiều. Tuy nhiên, có một số chủ sở hữu nhà và bất động sản có thể hoàn toàn tránh được việc tăng thuế theo các quy định mới?

Kỷ nguyên mới trong việc điều chỉnh thuế bất động sản.
Từ năm 2025, quy trình xác định mức tăng thuế bất động sản sẽ thay đổi đáng kể. Theo gói củng cố ngân sách mới được thông qua, các chính quyền địa phương sẽ không còn được phép xác định hệ số thuế cao hơn cho các bất động sản cụ thể thông qua các nghị quyết địa phương. Thay vào đó, họ phải áp dụng một quy trình chính thức hơn gọi là „opatření obecné povahy“(biện pháp có tính chất chung) (OOP). Hệ thống mới này được kỳ vọng sẽ mang lại sự kiểm soát chặt chẽ hơn đối với việc tăng thuế, nhưng cũng sẽ áp đặt thời hạn nghiêm ngặt và các rào cản thủ tục cho chính quyền địa phương.

Áp lực tuân thủ các thời hạn
Để có thể thực hiện việc tăng thuế bất động sản cho kỳ tính thuế năm 2025, các chính quyền địa phương phải hoàn thành các bản đề xuất GNM và nộp cho cơ quan tài chính trước ngày 30 tháng 6 năm 2024. Nhiều địa phương đã không kịp hoàn thành thời hạn này, có nghĩa là bất động sản trong các khu vực của họ có thể tạm thời tránh được việc tăng thuế.

Nhiều quyền lợi hơn cho chủ sở hữu bất động sản
Hệ thống GNM còn cho phép chủ sở hữu bất động sản có thể phản đối việc tăng thuế một cách hiệu quả hơn. Cách thực hiện như sau:

• Các địa phương phải công khai các đề xuất trong vòng 15 ngày để công chúng có thể xem và đưa ra ý kiến phản hồi.
• Chủ sở hữu có thể nộp đơn phản đối trong vòng 30 ngày, yêu cầu các chính quyền địa phương phải xem xét và giải thích các quyết định của họ trong biện pháp cuối cùng.

Hệ thống này đảm bảo tính minh bạch và công bằng hơn, đặc biệt là đối với các chủ sở hữu bất động sản cảm thấy bị ảnh hưởng bất công bởi các hệ số thuế cao hơn. Mặt khác, những ai biết cách "luồn lách" trong hệ thống này có thể sẽ không phải trả thêm một đồng thuế nào trên bất động sản của mình nữa.

(Nguồn: nasezahrada.com)