Bất động sản tại Séc: Dòng vốn lớn đổ xô vào phân khúc nhà cho thuê
Dù người Séc vẫn mong muốn sở hữu nhà riêng, ngày càng ít người có đủ khả năng tài chính để mua. Theo các chuyên gia, vì thế nhiều người sẽ phải chuyển sang thuê nhà. Xu hướng này đang thu hút các chủ đầu tư và doanh nghiệp bất động sản, trong đó có những tập đoàn đầu tư lớn đang mua lại nguyên cả các tòa chung cư. Lượng vốn đổ vào nhà cho thuê hiện đã vượt cả các lĩnh vực như kho bãi hay trung tâm thương mại.
“Chỉ trong vài năm, phân khúc nhà cho thuê do các tổ chức đầu tư sở hữu đã từ một lĩnh vực bên lề trở thành một trong những cơ hội đầu tư được săn đón nhất trên thị trường bất động sản Séc,” ông Josef Karas, người đứng đầu bộ phận đầu tư của công ty tư vấn Knight Frank, cho biết.
Theo Knight Frank, trong ba quý đầu năm nay, các nhà đầu tư lớn đã chi hơn 455 triệu euro, tương đương khoảng 11 tỷ korun, để mua nhà cho thuê. Con số này chiếm khoảng một phần năm tổng vốn đầu tư vào bất động sản. Chỉ có phân khúc văn phòng thu hút được nhiều tiền hơn.
Các quỹ và chủ sở hữu lớn đang đặt cược vào nhu cầu thuê nhà cao. Theo công ty tư vấn BTR Group, tỷ lệ lấp đầy tại các dự án đã đi vào hoạt động ở Praha đạt 98%. Đà tăng liên tục của giá bất động sản và giá thuê cũng là yếu tố hấp dẫn các nhà đầu tư.
Một trong những thương vụ đáng chú ý nhất năm nay là việc WOOD & Company mua 760 căn hộ tại khu Písnice ở Praha. Một giao dịch lớn khác được thực hiện bởi tập đoàn bất động sản Mint, khi doanh nghiệp này mua lại một tòa nhà tại khu Karlín ở Praha từ chủ đầu tư Sekyra Group để đưa vào quỹ bất động sản của mình.
Theo số liệu mới nhất của Knight Frank, tại Praha - thị trường nhà cho thuê lớn nhất Séc - hiện có 4.000 căn hộ cho thuê mới đang hoạt động. Gần 2.400 căn khác đang được xây dựng. Tại Brno, vào cuối quý III có 576 căn đã đi vào hoạt động và hơn 400 căn đang được triển khai.
Giới trẻ thực sự muốn thuê nhà?
AFI hiện sở hữu danh mục nhà cho thuê xây mới lớn nhất. Tuy nhiên, thời gian gần đây, nhiều doanh nghiệp mới cũng đang gia nhập thị trường. Công ty phát triển bất động sản Passerinvest dự kiến từ năm tới sẽ đưa những căn hộ cho thuê đầu tiên tại khu Brumlovka ở Praha ra thị trường. Trong khi đó, tập đoàn RSJ cùng công ty Na Jelenách đang chuẩn bị xây dựng cả một khu đô thị cho thuê với khoảng 5.500 căn hộ ở phía nam Praha.
Passerinvest lý giải việc gia nhập thị trường nhà cho thuê không chỉ xuất phát từ giá bất động sản cao, khiến ngày càng nhiều khách hàng không đủ khả năng mua nhà.
“Đối với một bộ phận dân cư ngày càng đông, thuê nhà đang trở thành một lựa chọn đúng nghĩa,” ông Šimon Lessenko, quản lý mảng nhà cho thuê của công ty, nhận định. Theo ông, nhóm này gồm cả những người trẻ cần thường xuyên chuyển nơi ở.
So với mặt bằng chung của thị trường, các căn hộ mới do doanh nghiệp chuyên nghiệp cho thuê thường thuộc nhóm có giá cao hơn. Các công ty lý giải mức giá này một phần là do căn hộ được trang bị sẵn nội thất và tiện nghi.
Theo Knight Frank, trong quý III, giá chào thuê trung bình tại các dự án chung cư mới ở Praha là 615 korun/m² mỗi tháng. Như vậy, một căn hộ studio rộng 30 m² có giá thuê khoảng 18.500 korun mỗi tháng. Tại Brno, mức giá trung bình là 461 korun/m² mỗi tháng.
Nguồn cung hiện chủ yếu là các căn hộ nhỏ có một hoặc hai phòng. Cơ cấu này cũng phù hợp với nhóm khách thuê. Mặc dù các doanh nghiệp ghi nhận nhu cầu ngày càng tăng từ các gia đình trẻ, khách hàng chủ chốt của họ vẫn gồm người độc thân và người nước ngoài chuyển tới Praha, chẳng hạn để làm việc. Với những nhóm này, căn hộ có sẵn nội thất là một lợi thế mà họ sẵn sàng trả thêm tiền để sử dụng.
(Theo Novinky)
