Có nhiều địa điểm ở Praha có giá nhà ở cực kỳ đắt đỏ. Ở 3 trong số 10 quận, một mét vuông có giá hơn 200.000 korun. Chỉ có 3 quận có giá căn hộ ở dưới mức trung bình toàn thành phố.

Trong quý 3, theo dữ liệu từ các công ty phát triển Central Group, Skanska Residential và Trigema, các căn hộ mới được chào bán với giá trung bình khoảng 161.000 korun một mét vuông. Căn hộ kiểu mẫu rộng 70 mét vuông có giá hơn 11 triệu korun.

Ở Praha 9, một căn hộ như vậy sẽ rẻ hơn khoảng một triệu korun. Praha 9 cũng là một trong những nơi rẻ nhất trong các phân khúc nhà ở khác, chẳng hạn như các căn hộ được rao bán trước trong các tòa nhà mới. Praha 9 và Praha 4 là những nơi có các căn hộ cũ được bán với mức giá thấp nhất.

Có một số yếu tố ảnh hưởng đến giá cả ở từng khu vực. Một trong số đó là khoảng cách từ trung tâm. Các nhà phân tích phân chia Praha không theo các quận hiện có của thành phố mà thành 10 quận lãnh thổ như trước đây. Praha 9 còn bao gồm nhiều khu vực ngoại vi hơn như Vinoř hay Letňany. Đồng thời, ở Praha 9 có nhiều công trình xây dựng hơn các khu vực khác của thủ đô. Điều này cho phép có nhiều khu vực phát triển hơn trong khu vực.

Khối lượng xây dựng lớn hơn còn khiến giá thấp hơn và đẩy lùi môi trường cạnh tranh cao. Praha 9 từ lâu đã là nơi bán được nhiều căn hộ nhất. Ngoài ra, không giống như trung tâm thành phố, ở Praha 9 không có áp lực phải xây dựng những dự án sang trọng với trang thiết bị đắt tiền. Nhờ đó giá nhà cũng sẽ thấp hơn.

Ở Praha 4 và Praha 10 cũng có giá thấp hơn so với mức trung bình của toàn Praha. Ngược lại, giá ở Praha 1 và Praha 2 vượt quá 200.000 korun mỗi mét vuông. Ở Praha 7 cũng tăng giá vượt mức 200.000 korun/m2, tại đó có những địa điểm nổi tiếng như Holešovice hay Letná.

Để dễ hình dung, một căn hộ kiểu mẫu rộng 70 mét vuông ở Praha 1, 2 hoặc 7 sẽ có giá đắt hơn khoảng 3 đến 6 triệu korun so với mức trung bình trên toàn Praha.

Ngoài ra, những địa điểm có nhà ở đắt tiền có thể tiếp tục tăng. Theo các nhà phân tích, giá sẽ tiếp tục tăng trong năm tới. Nhu cầu về căn hộ hiện cao gấp ba lần so với trước thời kỳ dịch bệnh covid. Tuy nhiên, nguồn cung căn hộ mới không tương ứng với điều này và sắp tới sẽ không có sự cải thiện nào.

Praha 3 trong tương lai có thể sẽ là nơi vượt quá mức giá 200.000 korun/m2. Trước đây, nhà ở ở Žižkov và khu vực xung quanh không mấy hấp dẫn, nhưng những năm gần gây đã có sự quan tâm ngày càng tăng, khiến giá cả tăng cao. Giá các căn hộ mới ở Praha 3 đã tăng hơn 16% so với cùng kỳ năm trước, mức tăng cao nhất ở Praha.

Nguồn: Novinky