Giá căn hộ tại Séc tiếp tục tăng, người mua khó tiếp cận những lựa chọn hấp dẫn
Giá căn hộ cũ tại Cộng hòa Séc tiếp tục tăng. Trong quý III năm nay, giá nhà cao hơn 10% so với cùng kỳ. Tại Praha, một căn hộ phổ thông rộng 80 m² có giá gần 12,8 triệu korun, tăng hơn 800.000 korun so với một năm trước. Giá nhà tại Brno, Ostrava và Ústí nad Labem cũng tăng mạnh.
Đà tăng giá khiến khả năng sở hữu nhà ngày càng khó khăn, đặc biệt đối với người trẻ. Vì vậy, ngày càng nhiều hộ gia đình cân nhắc sinh sống ngoài thành phố nơi họ làm việc. Người dẫn chương trình Barbora Šimková đã trao đổi về vấn đề này với nhà môi giới bất động sản Martin Kubík trên kênh TN Live.
Theo ông Kubík, giới đầu tư là một trong những nguyên nhân chính đẩy giá căn hộ đi lên.
“Giá tăng chủ yếu ở các căn 1+kk và 2+kk” — lần lượt là căn hộ một phòng có bếp mở và căn hộ hai phòng có bếp mở. “Đối với những căn rộng trên 100 m², mức tăng không còn lớn như vậy”, ông Kubík nhận định.
Tuy nhiên, tốc độ tăng giá đang chậm lại. Xu hướng này có thể rõ nét hơn nếu lãi suất vay mua nhà tiếp tục tăng.
“Nếu một người mua nhà thông thường muốn sở hữu căn 2+kk tại Praha, chi phí vay thế chấp có thể cao hơn khoảng 20.000 korun so với tiền thuê chính căn hộ đó”, ông Kubík so sánh.
Theo nhà môi giới này, giới đầu tư đóng vai trò đáng kể trong đà tăng giá nhà. “Một lượng lớn căn hộ 1+kk và 2+kk trong các dự án bất động sản đã được nhà đầu tư mua từ những đợt mở bán sớm. Vì vậy, người mua bình thường thường không có cơ hội tiếp cận các căn hộ hấp dẫn”, ông cho biết.
Giá căn hộ cũng chịu tác động từ hoạt động đầu cơ. “Những người đầu cơ mua căn hộ chưa cải tạo, sau đó sửa chữa rồi bán lại để kiếm lời. Tất nhiên, mục tiêu của họ là thu lợi, nhưng hệ quả là rất ít sản phẩm hấp dẫn được đưa ra thị trường đại chúng”, ông Kubík nói.
Theo kinh nghiệm của ông, hiện nay khoảng một nửa số người phản hồi các tin rao bán căn hộ nhỏ là nhà đầu tư. Trong số này, khoảng 70% là người mua với mục đích đầu cơ.
Do nguồn cung căn hộ hạn chế, nhiều người chuyển sang tìm nhà ngoài các thành phố lớn và chấp nhận đi làm xa hơn.
“Nhờ hạ tầng giao thông trên toàn Cộng hòa Séc ngày càng được cải thiện, có thể lấy Chomutov hoặc Karlovy Vary làm ví dụ. Từ những nơi này, người dân chỉ mất khoảng một giờ để đến Praha bằng đường cao tốc. Tương tự, hành trình bằng tàu hỏa từ Praha đến Pardubice cũng chỉ mất khoảng một giờ”, ông Kubík cho biết.
Theo ông, thời gian di chuyển một giờ hiện vẫn nằm trong giới hạn chấp nhận được đối với nhiều người đi làm.
Ông Kubík cho rằng người mua không nên chờ giá nhà giảm. “Thị trường lúc nào cũng có những diễn biến nhất định, nhưng nhu cầu nhà ở của người dân vẫn tồn tại. Giá có thể giảm sau hai năm do một cuộc khủng hoảng nào đó, nhưng rồi hai năm tiếp theo lại dần tăng trở lại. Vì vậy, nếu thực sự có nhu cầu mua nhà, tôi khuyên người dân không nên chờ đợi”, ông nói.
Theo ông Kubík, Quy hoạch Đô thị mới có thể góp phần cải thiện tình hình nhà ở tại Praha.
“Hoạt động xây dựng không chỉ diễn ra ở Praha. Điều quan trọng là phải gia tăng số lượng căn hộ mới. Sau nhiều năm, các thành phố nhỏ cũng bắt đầu xây dựng trở lại nhà ở thuộc sở hữu chính quyền địa phương. Do đó, vấn đề không chỉ nằm ở việc giúp người dân dễ tiếp cận các khoản vay mua nhà hơn, mà quan trọng nhất là phải khởi công thêm nhiều căn hộ và nhà ở mới”, ông nhận định.
Nguồn: TN.cz
