Giá nhà và căn hộ tại Séc tăng 10% so với cùng kỳ năm ngoái. Các chuyên gia dự báo giá sẽ tiếp tục tăng
Nhà riêng và căn hộ sẽ tiếp tục tăng giá với tốc độ chóng mặt. Các nhóm chuyên gia từ Ngân hàng Quốc gia Séc (ČNB) và ČSOB đều đồng tình với nhận định này.
Năm nay, ČNB dự báo giá căn hộ và nhà ở sẽ tiếp tục tăng đáng kể, mặc dù với tốc độ dưới 10%, theo thông tin trên trang web của họ. Tuy nhiên, vì nhiều lý do, ngân hàng này đã công bố các phép tính toán học đơn thuần thay vì các dự báo phức tạp trong thời gian dài. Giờ đây, họ đã hé lộ một chút về tương lai ảm đạm, đặc biệt đối với các căn hộ.
Miroslav Plašil, Giám đốc bộ phận phân tích vĩ mô của ČNB, thừa nhận: "Có thể dự đoán rằng động lực giá căn hộ sẽ vượt xa các tính toán của chúng tôi và cuối cùng sẽ là động lực tăng giá trên toàn thị trường nhà ở trong năm nay. Điều này cũng được gợi ý bởi các dự báo nội bộ, chưa được công bố của ČNB về sự phát triển giá căn hộ trong tương lai."
Dự báo "bí mật" này được xác nhận bởi nghiên cứu của ČSOB dựa trên số liệu thực tế từ quý đầu tiên của năm nay. Martin Vašek, Tổng giám đốc ČSOB Hypoteční banka, cho biết vào tháng 6 trên trang web của ČSOB: "Tăng trưởng giá bất động sản ở Séc vẫn duy trì động lực cao. Sự chênh lệch lớn nhất giữa cung và cầu nằm ở phân khúc căn hộ, nơi chúng tôi đã ghi nhận tốc độ tăng giá hai con số sau một thời gian dài và mức giá đã tăng lên mức cao kỷ lục mới. Hơn nữa, không thể mong đợi xu hướng này sẽ thay đổi."
Dominik Rusinko, nhà phân tích kinh tế vĩ mô của ČSOB, đã công bố các ước tính chuyên môn từ nghiên cứu hiện tại của ČSOB trên trang Investiční web: "Trong quý đầu tiên của năm nay, giá căn hộ và nhà riêng, bao gồm cả đất liên quan, đã tăng 9,9% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong quý thứ hai, việc tăng giá có thể tiếp tục với tốc độ hai con số. Cần phải tính đến khả năng giá bất động sản ở Séc sẽ tiếp tục tăng nhanh hơn so với mức tăng lương danh nghĩa. Điều này sẽ làm trầm trọng thêm khả năng chi trả nhà ở, vốn đã là một trong những mức tồi tệ nhất trong số các quốc gia Liên minh châu Âu."
Phần lớn người Séc không còn cơ hội mua căn hộ hoặc nhà riêng có vườn bằng thu nhập của họ với sự giúp đỡ của khoản thế chấp, theo dữ liệu được công bố trên trang web của ČNB. Tuy nhiên, ngay cả những người Séc có mức lương tương đối cao cũng có thể thấy có lợi hơn nếu đầu tư thông minh số tiền tiết kiệm của họ mà lẽ ra họ sẽ dùng để đặt cọc cho một căn hộ được mua phần lớn bằng khoản thế chấp. Sau đó, họ sẽ phải trả tiền thuê cho một căn hộ mà họ không sở hữu, nhưng đồng thời họ sẽ không phải trả bất kỳ khoản lãi thế chấp nào. Trong trường hợp đầu tư ban đầu hợp lý, họ có thể mua căn hộ của riêng mình sau nhiều năm. Về cơ bản, họ chỉ cần tính toán xem liệu họ có khả năng kiếm được một căn hộ theo cách này nhanh hơn so với việc họ có được nó bằng khoản vay thế chấp.
(Theo TN Nova)
