Hy vọng về các khoản vay thế chấp giá rẻ đã tan biến. Theo chỉ số Swiss Life Hypoindex, vào đầu tháng 1, lãi suất chào mời trung bình của các khoản vay mua nhà đã tăng lên mức 4,94% từ mức 4,91% của tháng 12 vốn đã duy trì ổn định từ tháng 10.

Chỉ số Hypoindex phản ánh lãi suất chào vay trung bình cho khoản vay tương đương 80% giá trị bất động sản. Khoản trả hàng tháng của một khoản vay thế chấp 3,5 triệu korun với thời hạn 25 năm, theo lãi suất chào vay trung bình 4,94%, vào tháng 1 là 20.337 korun.

Theo chuyên gia phân tích, thị trường vay thế chấp đã ổn định trong ‘trạng thái bình thường mới’, lãi suất hiện ở mức trung bình so với lịch sử. Tuy nhiên, đối với một số hộ gia đình, đây vẫn là gánh nặng đáng kể về khả năng tiếp cận nhà ở.

Các khoản vay thế chấp vẫn tiếp tục ở mức cao. Lãi suất cơ bản của Ngân hàng Trung ương Cộng hòa Séc (ČNB), từ đó lãi suất vay thế chấp cũng được xác định, hiện là 3,5%. Thống đốc ČNB Aleš Michl trước đây đã cảnh báo rằng các ngân hàng đang có biên lợi nhuận cao từ các khoản vay thế chấp và muốn duy trì khả năng sinh lời.

Ngược lại, đại diện các ngân hàng lập luận rằng chi phí huy động vốn để tài trợ các khoản vay mua nhà là cao. Họ nhấn mạnh rằng, hơn cả lãi suất cơ bản của ČNB, các lãi suất thị trường dài hạn mà ngân hàng trung ương đã giảm trong những năm gần đây mới là yếu tố quan trọng đối với giá vay thế chấp.

Theo chuyên gia, đà giảm lãi suất vay thế chấp hiện “đã chính thức dừng lại”. Trong tương lai, lãi suất được dự báo sẽ có xu hướng tăng.

“Điểm bùng phá”

Theo chuyên gia Tom Kadeřábek từ Swiss Life Select, mặc dù năm ngoái Séc đã chứng kiến mức giảm giá nhẹ, nhưng ngay từ lúc đó đã rõ ràng rằng thị trường đang tiến gần đến điểm bùng phá. Điều này thể hiện vào tháng 12, khi một số ngân hàng bắt đầu tăng dần lãi suất vay thế chấp. Xu hướng này có thể tiếp tục ở mức hạn chế, nhưng không nên quá đáng kể, chủ yếu chỉ là những điều chỉnh nhỏ.

Ông Kadeřábek cũng nhắc lại rằng, theo nhiều tuyên bố của Thống đốc ČNB Michl, lãi suất cơ bản trong nền kinh tế sẽ không giảm. Ngân hàng trung ương sẵn sàng duy trì lãi suất cao hơn lạm phát trong thời gian dài.

Theo nhà phân tích Lucie Drásalová từ Sirius Finance, những người có nhu cầu vay thế chấp với lãi suất cố định ba năm vào tháng 1 sẽ phải tính đến mức lãi suất khoảng 4,79% hoặc cao hơn. Có thể dự đoán rằng trong những tháng tới sẽ còn xảy ra việc tăng giá thêm.

(Theo Novinky)