Nguồn cung căn hộ và nhà ở thiếu hụt đang đẩy giá bất động sản lên các mức kỷ lục mới. Theo dữ liệu từ Chỉ số Nhà ở ČSOB, trong quý I, giá căn hộ tăng 12,5% so với cùng kỳ năm trước, còn giá nhà ở riêng lẻ tăng 9,1%. Giá đất xây dựng cũng đang leo thang nhanh chóng.

Ông Martin Vašek, Tổng giám đốc Ngân hàng Thế chấp ČSOB, nhận định: “Trong những tháng còn lại của năm nay, chúng tôi dự báo tốc độ tăng giá bất động sản tính theo năm sẽ có xu hướng ổn định hơn, ở mức một chữ số.”

Tuy nhiên, diễn biến này vẫn có thể thay đổi tùy theo lạm phát hoặc các yếu tố khác tác động đến giá bất động sản, chẳng hạn như giá vật liệu xây dựng.

ČSOB không công bố mức giá cụ thể của từng loại bất động sản. Theo số liệu của công ty Reas, trong quý I, một căn hộ trung bình tại Cộng hòa Séc được bán với giá 5,3 triệu korun, còn một ngôi nhà trung bình có giá 6,9 triệu korun. Ngân hàng cho biết giá căn hộ tăng nhanh nhất tại vùng Zlín, nơi giá đã tăng hơn 4% trong ba tháng đầu năm so với cuối năm ngoái.

Phân khúc mikrobyt – tức những căn hộ rất nhỏ, thường chỉ khoảng 20 mét vuông – dường như đã chạm ngưỡng giá hiện tại. Trong phân khúc này, đặc biệt tại các địa phương ngoài trung tâm, các nhà đầu tư đang bắt đầu vấp phải giới hạn về mức sinh lời có thể chấp nhận.

Thị trường nhà ở riêng lẻ hiện chịu tác động từ giá vật liệu xây dựng ở mức cao, khiến chi phí xây dựng nhà mới tăng mạnh. Trong khi đó, nhu cầu đối với những căn nhà cũ, có tình trạng kỹ thuật kém, đã giảm xuống sau khi nhà nước trước tiên tạm dừng, rồi sau đó cắt giảm đáng kể các khoản trợ cấp cho việc cải tạo.

Trong khi đà tăng giá căn hộ và nhà ở đang chậm lại, thì với đất nền, xu hướng lại ngược lại. Giá đất tăng 8% so với cùng kỳ năm trước, cao hơn mức 7,2% của năm ngoái. Nguyên nhân chính thúc đẩy đà tăng này là các quy hoạch sử dụng đất đã lỗi thời tại nhiều địa phương.

Nguồn Novinky