Lãi suất thế chấp tại Séc tiếp tục tăng trong tháng 10: Nguy cơ tiến gần ngưỡng 6%

Phần lớn ngân hàng tại Séc tiếp tục tăng lãi suất thế chấp trong tháng 10. So với mức lãi suất phổ biến vào cuối tháng 2, người vay một khoản trung bình với mức lãi suất cao nhất hiện phải trả thêm khoảng 3.300 korun mỗi tháng. Diễn biến thị trường chưa cho thấy triển vọng cải thiện nhanh chóng. Nguyên nhân là giá dầu liên tục tăng do xung đột giữa Mỹ và Iran, kéo theo lãi suất vay mượn giữa các ngân hàng đi lên.

Lãi suất thế chấp phụ thuộc phần lớn vào lãi suất liên ngân hàng. Đối với các khoản vay có lãi suất cố định trong ba năm, mức lãi suất này hiện vào khoảng 4,9%, cao hơn 1,5 điểm phần trăm so với thời điểm xung đột bùng phát vào cuối tháng 2.

“Nếu lãi suất thị trường duy trì quanh mức hiện nay, lãi suất trung bình đối với các khoản vay thế chấp mới sẽ tiến gần ngưỡng 6%,” ông Dominik Rusinko, chuyên gia kinh tế trưởng của Patria Finance, nhận định.

Trang Novinky đã so sánh mức lãi suất chào vay hiện nay của các ngân hàng đối với một khoản vay thế chấp trung bình trị giá 4,67 triệu korun, tương đương 80% giá trị bất động sản, với thời hạn trả nợ 30 năm. Với thời gian cố định lãi suất ba năm, mức lãi phổ biến nhất dao động từ 5,5% đến 5,7%. Tuy nhiên, hai ngân hàng ČSOB và Komerční banka đưa ra mức 5,94%, sát ngưỡng 6%.

Lãi suất thế chấp cao đã bắt đầu làm chậm đà tăng giá của các bất động sản đã qua sử dụng. Số người quan tâm giảm khiến việc mua bán trở nên khó khăn hơn.

“Những chủ sở hữu đã quyết định bán bất động sản hiện đứng trước hai lựa chọn: chấp nhận thỏa thuận ở mức thấp hơn giá kỳ vọng, hoặc rút khỏi thị trường và chuyển sang cho thuê,” ông Hendrik Meyer, người đứng đầu tập đoàn bất động sản EHS, trong đó có nền tảng Bezrealitky, cho biết.

Các ngân hàng đã kiềm chế đà tăng

Lãi suất thế chấp vẫn tăng bất chấp cam kết trước bầu cử của phong trào ANO cầm quyền rằng các khoản vay mua nhà sẽ trở nên rẻ hơn. Vì vậy, chính phủ cam kết áp dụng ưu đãi thuế đối với các khoản vay thế chấp dành cho người trẻ.

Trong quá trình thảo luận ngân sách, Thủ tướng Andrej Babiš, lãnh đạo ANO, cho rằng lãi suất cao đang mang lại lợi nhuận cho các ngân hàng thương mại. Ông gọi các ngân hàng là “tham lam” và tuyên bố muốn tiến hành đàm phán với họ.

Tuy nhiên, theo các chuyên gia, trong những tháng qua, các ngân hàng thực tế đã kìm hãm đà tăng lãi suất thế chấp và hiện vẫn điều chỉnh một cách thận trọng.

“Do áp lực cạnh tranh, các ngân hàng chưa chuyển toàn bộ mức tăng cao của lãi suất hoán đổi sang lãi suất thế chấp áp dụng cho các hộ gia đình,” ông Rusinko cho biết thêm.

Trong khi lãi suất liên ngân hàng tăng 1,5 điểm phần trăm như đã đề cập, lãi suất của các khoản vay thế chấp đắt nhất hiện chỉ cao hơn 1,1 điểm phần trăm so với tháng 2.

Lãi suất tăng không chỉ là tin xấu đối với những người đang có ý định vay thế chấp mới, mà còn ảnh hưởng đến các khách hàng đã vay và sắp hết thời hạn cố định lãi suất. Từ cuối năm nay sang năm tới, hàng chục nghìn hộ gia đình sẽ rơi vào tình trạng này.

Mặc dù phần lớn các khoản vay nói trên không còn được ký trong giai đoạn lãi suất cực thấp, quanh mức 2%, mức tăng chi phí vẫn có thể diễn ra đột ngột. Chẳng hạn, đối với khoản vay thế chấp trung bình trị giá 4,67 triệu korun nêu trên, lãi suất tăng thêm một điểm phần trăm sẽ khiến số tiền phải trả hằng tháng tăng gần 3.000 korun.

Tuy nhiên, lãi suất thế chấp cao hơn có thể góp phần kiềm chế lạm phát. Trong những năm qua, nhu cầu mua bất động sản ở mức đặc biệt cao là một trong những yếu tố đẩy lạm phát tăng, khiến giá căn hộ có thời điểm tăng với tốc độ hai con số.

Mặc dù các chuyên gia hiện không dự báo giá bất động sản sẽ giảm trên diện rộng, tốc độ tăng giá trên thị trường này được cho là sẽ chậm lại đáng kể.

(Theo Novinky)