Quy định mới tại Séc: Miễn giấy phép xây dựng cho gara dưới 60 m²

Việc xây dựng gara tại Séc sẽ trở nên đơn giản hơn đáng kể. Từ tháng 12, người dân không còn phải xin giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, công trình vẫn phải đáp ứng một số điều kiện, như diện tích tối đa và khoảng cách với khu đất liền kề.

Theo quy định mới, người dân sẽ không phải nộp đơn xin phép và chờ cơ quan xây dựng ra quyết định. Dù vậy, gara vẫn phải tuân thủ các điều kiện pháp lý, bao gồm khoảng cách tối thiểu với ranh giới khu đất của hàng xóm.

Gara không thể được xây ở bất kỳ vị trí nào mà phải đáp ứng những thông số cơ bản. Công trình phải cách khu đất liền kề ít nhất 2 mét, không cao quá 5 mét và có diện tích xây dựng tối đa 60 m². Quy mô này đủ để xây một gara rộng rãi cho hai ôtô.

Trước đây, chỉ những gara nhỏ nhất mới được xây mà không cần giấy phép. Theo quy định mới, gara thậm chí có thể có thêm một tầng. Tuy nhiên, tỷ lệ xây dựng tối đa tại mỗi địa phương đều bị giới hạn, thường vào khoảng 1/3 diện tích khu đất. Tỷ lệ này bao gồm tất cả công trình như gara, nhà ở, bể bơi và nhà kho.

“Nhu cầu xây gara đang gia tăng. Một gara xây gạch độc lập có giá khoảng 200.000-400.000 korun, tùy trang thiết bị,” ông Pavel Matějovič, Giám đốc một công ty xây dựng, cho biết.

Việc bãi bỏ yêu cầu xin giấy phép cũng tạo điều kiện hợp thức hóa những gara được xây dựng trái phép hoặc cải tạo từ các công trình có mục đích sử dụng khác.

“Ngay cả công trình không cần giấy phép của cơ quan xây dựng vẫn phải phù hợp với hồ sơ quy hoạch không gian, các yêu cầu xây dựng và những quy định pháp luật liên quan khác,” người phát ngôn Bộ Phát triển Khu vực Veronika Lukášová cho biết.

Người dân hoan nghênh thay đổi này.

“Tôi rất vui vì đã cải tạo nhà kho thành gara và sẽ phải làm thủ tục nghiệm thu, hợp thức hóa. Quy định mới thực sự có ích đối với tôi,” một người được hỏi cho biết.

“Luật xây dựng đã được thảo luận trong nhiều năm và liên tục thay đổi. Hy vọng lần này mọi thứ sẽ tốt hơn,” một người khác nói.

Giá gara và tình trạng khan hiếm nguồn cung từ lâu đã là vấn đề lớn tại Séc. Giá loại bất động sản này thậm chí tăng nhanh hơn nhiều phân khúc khác, trong khi số lượng gara rao bán tương đối ít.

“Mức tăng giá hằng năm thường ổn định ở khoảng 10%. Chẳng hạn, tại Ústí nad Labem hiện chỉ có vài chục gara được rao bán,” môi giới bất động sản Jiří Krejčí cho biết.

Tuy nhiên, giấy phép xây dựng vẫn là yêu cầu bắt buộc đối với gara có diện tích lớn hơn 60 m², cũng như gara được xây đồng thời và liền khối với nhà ở.

Theo TN Nova