Quỹ sửa chữa, nuôi mèo trong căn hộ, tiền đặt cọc có lãi: Người thuê nhà tại Séc có những quyền và nghĩa vụ gì?

Một bên trả tiền thuê, bên còn lại cung cấp chỗ ở. Thoạt nhìn, mối quan hệ giữa chủ nhà và người thuê có vẻ đơn giản như vậy. Tuy nhiên, trên thực tế, pháp luật quy định hàng loạt quyền và nghĩa vụ mà hai bên phải tuân thủ, theo thông tin trên trang web của Bộ Phát triển Khu vực Séc.

Mặc dù sở hữu nhà ở có truyền thống lâu đời tại Séc, khoảng 30% người dân nước này hiện sống trong nhà thuê. Việc mua nhà ngày càng khó khăn đối với người trẻ, với 58% số người dưới 30 tuổi vẫn sống cùng cha mẹ. Chỉ số Thịnh vượng công bố năm nay cho thấy nhà ở tại Séc có mức độ tiếp cận thấp nhất trong toàn Liên minh châu Âu.

Do đó, việc nắm rõ quyền và nghĩa vụ của chủ nhà cũng như người thuê hiện trở nên quan trọng hơn bao giờ hết.

Người thuê có phải đóng quỹ sửa chữa?

Trong nhiều trường hợp, pháp luật bảo vệ người thuê trước các yêu cầu của chủ nhà, nhưng không ít người không biết điều này. Vì vậy, khi chủ nhà đưa ra một yêu cầu nào đó, họ thường chấp nhận để tránh xảy ra tranh chấp.

Một trong những vấn đề dễ gây bất đồng là khoản đóng góp cho việc quản lý tòa nhà và khu đất, còn được gọi là quỹ sửa chữa. Theo luật, khoản phí này chỉ chủ sở hữu căn hộ có trách nhiệm thanh toán. Người thuê không phải đóng góp vào quỹ sửa chữa.

“Điều quan trọng cần biết là quỹ sửa chữa không thuộc nhóm chi phí được quyết toán với người thuê. Khi thuê căn hộ, người thuê nên yêu cầu chủ nhà cung cấp bảng kê chi phí hoặc thông báo mức tạm ứng. Khoản đóng góp vào quỹ sửa chữa luôn thuộc trách nhiệm của chủ nhà, bởi chính họ đang làm tăng giá trị căn hộ của mình và đóng phí cho hiệp hội các chủ sở hữu căn hộ,” bà Veronika Baloun, môi giới bất động sản của CENTURY 21, nói với CNN Prima NEWS.

Chậm nhất 4 tháng sau khi kết thúc kỳ quyết toán, chủ nhà phải gửi bảng quyết toán chi phí cho người thuê. Nếu không thực hiện, người thuê có quyền yêu cầu bồi thường 50 korun cho mỗi ngày chậm trễ. Sau khi nhận bảng quyết toán, người thuê có 30 ngày để gửi ý kiến phản đối nếu phát hiện sai sót.

Người thuê có được đăng ký thường trú?

Những người tìm nhà thuê tại Praha hoặc các thành phố khác thường không chỉ cần một nơi ở phù hợp cho gia đình mà còn mong muốn sự ổn định. Tuy nhiên, thời hạn hợp đồng thuê nhà ngày càng được rút ngắn để chủ sở hữu có thể điều chỉnh giá theo biến động của thị trường bất động sản. Một số chủ nhà cũng gây khó khăn cho người thuê trong việc đăng ký thường trú.

Chủ nhà thậm chí có thể đưa vào hợp đồng điều khoản cấm đăng ký thường trú. Tuy nhiên, điều khoản này không có giá trị pháp lý. Người thuê không cần chủ nhà đồng ý để đăng ký thường trú tại căn hộ, mà chỉ cần xuất trình hợp đồng thuê nhà.

Có được nuôi thú cưng trong căn hộ?

Thú cưng cũng thường là vấn đề khiến chủ nhà e ngại. Nhiều tin rao cho thuê ghi rõ chủ sở hữu không muốn người thuê nuôi chó hoặc mèo trong căn hộ. Tuy nhiên, pháp luật quy định khác.

“Người thuê có quyền nuôi động vật nếu việc này không gây bất tiện quá mức cho chủ nhà hoặc những người khác sống trong tòa nhà,” Bộ Phát triển Khu vực Séc nêu trên trang web.

Nếu việc nuôi thú cưng làm phát sinh chi phí bảo trì khu vực chung của tòa nhà, người thuê phải thanh toán khoản tăng thêm. Tuy nhiên, chủ nhà không được tự động thu một khoản phí riêng chỉ vì người thuê có thú cưng.

Người thuê phải tự thanh toán những hạng mục sửa chữa nào?

Từ ngày 1/1 năm nay, giới hạn chi phí sửa chữa mà người thuê phải tự thanh toán, không cần chủ nhà chi trả, đã được nâng lên.

Cụ thể, giới hạn cho mỗi lần sửa chữa là 1.500 korun, tăng từ mức 1.000 korun trước đây. Tổng giới hạn hằng năm đối với các hạng mục này là 150 korun cho mỗi mét vuông diện tích căn hộ. Như vậy, với căn hộ rộng 60 m², người thuê phải tự thanh toán tối đa 9.000 korun.

Ngoài giới hạn về giá trị, quy định còn xác định một số hạng mục cụ thể thuộc trách nhiệm của người thuê, chẳng hạn sửa chữa nhỏ đối với cửa sổ, cửa ra vào, vòi sen hoặc thay công tắc và ổ cắm điện.

Chủ nhà phải hoàn trả tiền đặt cọc như thế nào?

Tiền đặt cọc cũng thường gây ra hiểu nhầm. Trước hết, chủ nhà chỉ được yêu cầu khoản đặt cọc tối đa bằng ba tháng tiền thuê khi bắt đầu hợp đồng. Mức phạt theo hợp đồng cũng không được vượt quá giới hạn này.

Nhiều người còn chưa nắm rõ cách xử lý tiền đặt cọc sau khi hợp đồng thuê chấm dứt. Chủ nhà phải hoàn trả khoản tiền này cho người thuê, nhưng có thể khấu trừ chi phí cho những thiệt hại đã được chứng minh là do người thuê gây ra.

Nếu không phát sinh thiệt hại, chủ sở hữu không nên chỉ hoàn lại đúng số tiền ban đầu mà còn phải trả thêm lãi.

“Pháp luật quy định mọi người thuê đều có quyền hưởng lãi từ khoản đặt cọc, nhưng không nhiều người biết điều này. Người thuê có quyền hưởng lãi suất theo luật và có thể tham khảo mức lãi suất của Ngân hàng Quốc gia Séc. Tuy nhiên, tốt nhất là gửi tiền đặt cọc vào tài khoản tiết kiệm để có thể theo dõi mức lãi suất thực tế,” bà Baloun cho biết.

Theo CNN Prima NEWS