Tính theo đầu người, Ba Lan xây nhiều nhà ở hơn Séc
Praha - Thị trường nhà ở tại Ba Lan phát triển mạnh hơn đáng kể so với Séc nếu tính theo đầu người. Năm ngoái, cứ 1.000 dân tại Ba Lan có thêm 5,6 căn hộ mới, trong khi tại Séc là 3,1 căn. Ở quốc gia láng giềng phía đông bắc này, số căn hộ khởi công mới cũng đạt 5,7 căn trên 1.000 dân, so với 3,3 căn tại Séc. Không chỉ nhà ở, thị trường mặt bằng bán lẻ tại Ba Lan cũng mở rộng nhanh hơn. Ngược lại, nếu quy đổi theo dân số, Séc lại có thị trường bất động sản công nghiệp và logistics lớn hơn. Đây là kết quả từ phân tích của công ty đầu tư Arete Investment Group, được hãng thông tấn ČTK tiếp cận.
Ba Lan hiện có khoảng 38 triệu dân, còn Séc khoảng 11 triệu dân. Theo ông Miroslav Barnáš, Giám đốc đầu tư của Arete Real Estate, khoảng cách này không còn có thể lý giải đơn thuần bằng việc Ba Lan là quốc gia lớn hơn.
“Ba Lan trong thời gian dài đã đưa ra thị trường nguồn cung mới lớn hơn đáng kể. Điều này có ý nghĩa then chốt với giá nhà ở - nếu nhu cầu tăng nhưng nguồn cung không theo kịp, áp lực sẽ dồn lên giá căn hộ và đất xây dựng,” ông Barnáš nói.
Năm 2025, Ba Lan hoàn thành gần 209.000 căn hộ, trong khi Séc chỉ đạt 33.400 căn. Theo phân tích, cường độ hoàn thiện nhà ở tại Ba Lan cao hơn khoảng 83% so với Séc.
Cũng trong năm ngoái, Ba Lan khởi công khoảng 212.400 căn hộ, còn Séc chỉ 38.000 căn. Tính theo đầu người, số nhà ở khởi công mới tại Ba Lan cao hơn khoảng 73% so với Séc.
Trong lĩnh vực bán lẻ, riêng 6 tháng đầu năm nay, Ba Lan đưa ra thị trường khoảng 235.000 m2 mặt bằng thương mại mới, trong khi Séc chỉ có 38.000 m2. Mức hoàn thiện tại Ba Lan theo đó cao hơn Séc khoảng 79%.
Phân tích cho rằng một yếu tố hỗ trợ đà phát triển của thị trường bất động sản Ba Lan là nước này có nhiều thị trường khu vực hoạt động độc lập. Ngoài thủ đô Warsaw, hoạt động xây dựng còn mạnh tại Krakow, Wroclaw, Poznan, Lodz, Tricity hay Thượng Slezsko.
Tổng cộng, 8 thị trường văn phòng khu vực lớn nhất ngoài Warsaw hiện sở hữu khoảng 6,7 triệu m2 diện tích văn phòng hiện đại. Trong khi đó, thị trường Séc tập trung phần lớn vào Praha.
“Ba Lan mang lại cho các nhà phát triển bất động sản cơ hội lặp lại một mô hình thành công ở hàng loạt thành phố khác nhau. Họ không phải phụ thuộc vào một đô thị duy nhất. Điều này đặc biệt quan trọng với retail park, logistics hay các dự án nhà ở, bởi số lượng địa điểm khả thi về mặt kinh tế lớn hơn cho phép mở rộng quy mô phát triển thực sự,” ông Barnáš cho biết thêm.
Ngoại lệ theo dữ liệu của Arete là phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics. Ba Lan hiện có khoảng 38 triệu m2 mặt bằng logistics hiện đại, còn Séc là 13,7 triệu m2. Tuy nhiên, nếu tính theo đầu người, thị trường Séc lại lớn hơn, đạt khoảng 1,26 m2/người, so với 1,02 m2/người tại Ba Lan.
Nhóm thực hiện phân tích cũng lưu ý rằng hạ tầng giao thông là một trong những động lực thúc đẩy thị trường bất động sản Ba Lan. Nước này hiện có khoảng 5.600 km đường cao tốc và cao tốc, và dự kiến sẽ xây thêm hơn 1.000 km nữa.
Theo báo cáo, các trục giao thông mới không chỉ cải thiện kết nối mà còn có thể tạo ra những khu vực mới phù hợp cho logistics, sản xuất, bán lẻ hoặc nhà ở.
Chênh lệch về xây dựng giữa Ba Lan và Séc:
Nguồn ČTK
