Hongkong, Zurich (Thụy Sĩ) và Singapore đang dẫn đầu thế giới về giá bất động sản đắt đỏ nhất. Trong khi đó, New York là nơi có mức thuê nhà cao nhất hành tinh – theo nghiên cứu mới nhất của Deutsche Bank. Thoạt nhìn, Praha không nằm trong nhóm các thành phố đắt đỏ nhất thế giới. Tuy nhiên, khi so sánh giữa mức lương và giá nhà, thủ đô của Cộng hòa Séc lại lọt vào nhóm những nơi khó tiếp cận nhà ở nhất.

30 triệu korun: số tiền có thể mua biệt thự sang trọng hay không?

Ở một số thành phố lớn, số tiền 30 triệu korun (~30 tỷ VND) có thể chỉ đủ mua một căn hộ nhỏ, không quá nổi bật. Ví dụ, tại trung tâm Hongkong, nơi được xem là thị trường bất động sản đắt đỏ nhất thế giới, một mét vuông căn hộ được bán với giá hơn 500.000 korun. Do đó, một căn hộ 60 m² loại 2+1 có thể tiêu tốn ít nhất 30 triệu korun.

Praha – nhìn có vẻ “rẻ”, nhưng thực tế không hề dễ chịu

Giá trung bình một căn hộ ở Praha hiện nay là khoảng 11 triệu korun. So với những thành phố như Zurich hay Hongkong, con số này có vẻ “dễ thở”. Nhưng mức lương ở Praha lại là chuyện khác.

Tại Zurich, mức lương ròng trung bình mỗi tháng là trên 160.000 korun. Còn tại Praha, theo dữ liệu từ Cục Thống kê Séc, mức lương trung bình trước thuế là 62.472 korun, tương đương lương ròng khoảng 50.000 korun.

So sánh thời gian tích lũy mua nhà:

- Người Zurich cần 187 tháng lương (khoảng 15,5 năm) để mua nhà.  
- Người Praha cần 220 tháng lương – tương đương hơn 18 năm, với điều kiện không chi tiêu gì ngoài tiết kiệm cho nhà.  

Kết luận: Dù giá nhà tại Praha thấp hơn, nhưng mức lương cũng thấp hơn rất nhiều, khiến khả năng sở hữu nhà trở nên khó khăn tương đương (thậm chí còn kém hơn) so với nhiều thành phố lớn.

Các thành phố có giá nhà cao tiếp theo trong danh sách của Deutsche Bank:

- Singapore  
- Seoul  
- Geneva  
- London  
- New York  
- Tel Aviv  
- Bắc Kinh và Thượng Hải  

Chi phí thuê nhà ở Praha cũng không hề rẻ tính theo tổng chi phí

Xét về tiền thuê, New York dẫn đầu với mức trung bình hàng tháng hơn 170.000 korun. Tiếp theo trong tốp 5 thành phố đắt đỏ nhất là Singapore, Boston, London và San Francisco.

Tại Praha, thuê nhà trung bình hiện chiếm gần 30.000 korun/tháng. Tuy nhiên, chi phí sinh hoạt đi kèm như điện, nước, sưởi ấm, xử lý rác... cũng rất tốn kém. Praha hiện nằm trong top 8 thành phố có phí dịch vụ nhà ở cao nhất thế giới. Người dân phải trả bình quân 6.500 korun/tháng cho các khoản này – theo mô hình căn hộ diện tích 85 m². Munich của Đức là thành phố đắt nhất với tiêu chí này.

Khả năng chi trả nhà ở không phải yếu tố duy nhất quyết định mức độ đáng sống

Các yếu tố khác như chất lượng y tế, giáo dục, hạ tầng giao thông và chất lượng không khí cũng rất quan trọng. Theo khảo sát của tạp chí Economist (tháng 6/2025), thành phố đáng sống nhất thế giới hiện tại là Copenhagen, Đan Mạch – nơi đạt điểm cao ở mọi tiêu chí.

Copenhagen vượt qua Vienna (Áo) do tình hình an ninh tại Vienna bị xếp hạng thấp hơn. Vienna hiện đứng thứ hai (cùng với Zurich). Theo sau là Melbourne, Geneva, Sydney, Osaka, Auckland, Adelaide và Vancouver.

(Theo CNN Prima news)