Praha - Trong quý II năm nay, các chủ đầu tư tại thủ đô Praha của Séc đã chào bán nhiều căn hộ mới hơn so với 3 tháng đầu năm. Tuy nhiên, giá bất động sản vẫn tiếp tục tăng nhẹ và các chuyên gia nhận định xu hướng này khó có thể thay đổi trong những tháng tới.

Dù nhu cầu mua nhà mới tại thành phố này giảm nhẹ theo quý, mức độ quan tâm của thị trường vẫn ở mức cao. Trong bối cảnh Praha được các chuyên gia đánh giá là một trong những đô thị có khả năng tiếp cận nhà ở thấp nhất châu Âu, nguồn cung hiện tại vẫn chưa đủ để đáp ứng nhu cầu. Đây là kết quả được rút ra từ các phân tích của công ty BuiltMind và chỉ số Deloitte Develop Index.

Theo dữ liệu của BuiltMind, khoảng 7.000 căn hộ đang được rao bán trên thị trường Praha trong các dự án phát triển nhà ở, mức cao nhất trong vòng 10 năm qua. Deloitte cũng cho biết số lượng căn hộ tung ra thị trường trong quý II tăng nhẹ so với quý trước, dù số lượng dự án phát triển bất động sản lại giảm.

Giá căn hộ mới tại Praha hiện dao động quanh ngưỡng 180.000 korun/m², tăng hơn 1% so với quý trước.

Ông Petr Hána, Giám đốc bộ phận bất động sản và xây dựng của Deloitte, nhận định: “Thị trường nhà ở mới tại Praha vẫn duy trì xu hướng tăng trưởng. Tín hiệu tích cực là số lượng căn hộ sẵn có đã tăng nhẹ, nhưng điều đó vẫn chưa đủ để giảm đáng kể áp lực tăng giá trên thị trường. Bên cạnh đó, số lượng dự án phát triển đang hoạt động cũng giảm 4,5%. Vì vậy, thị trường Praha tiếp tục mang đặc trưng là nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu vẫn ở mức cao.”

Theo BuiltMind, trong quý II, các chủ đầu tư đã bán được 1.458 căn hộ mới, giảm 3% so với 3 tháng đầu năm. Trong thời gian tới, nhu cầu được dự báo sẽ tiếp tục duy trì ở mức tương tự, song giá bán nhiều khả năng vẫn đi lên.

Ông Tomáš Kajúch, Giám đốc điều hành BuiltMind, cho biết: “Chúng tôi dự báo giá sẽ tiếp tục tăng, nhưng với tốc độ chậm hơn so với những năm trước. Giá chào bán căn hộ mới có thể vượt mốc 180.000 korun/m² và sau đó tăng khoảng 4 - 5% mỗi năm. Tốc độ bán hàng dự kiến dao động từ 1.400 - 1.500 căn mỗi quý.”

Theo phân tích của tập đoàn phát triển bất động sản Central Group và Deloitte, Praha hiện là một trong những thành phố có mức độ доступность nhà ở thấp nhất đối với người mua nhà mới. Để sở hữu một căn hộ mới tại đây, người dân cần tới 15 - 16 năm thu nhập bình quân.

Hiện nay, không chỉ người mua để ở mà cả các nhà đầu tư và quỹ đầu tư cũng tích cực tham gia thị trường, sau đó đưa các căn hộ này vào khai thác cho thuê. Phân tích của công ty tư vấn bất động sản Knight Frank cho thấy, trong quý I, tổng vốn đầu tư của các quỹ và doanh nghiệp vào phân khúc nhà ở cho thuê đã vượt 143 triệu euro (tương đương khoảng 3,5 tỷ Kč), chiếm khoảng 1/4 tổng giá trị đầu tư vào thị trường bất động sản.

Đối với các nhà đầu tư, tỷ suất sinh lời từ cho thuê so với giá mua bất động sản là yếu tố đặc biệt quan trọng. Vì vậy, thời gian gần đây, họ bắt đầu chuyển hướng sang mua các căn hộ cũ với giá rẻ hơn, chẳng hạn tại vùng Ústí, kéo theo giá nhà ở tại một số địa phương tăng lên.

Ông Hendrik Meyer, người đứng đầu nền tảng bất động sản Bezrealitky, cho rằng sự quan tâm lớn hơn đối với các căn hộ cũ diễn ra song song với đà tăng của giá thuê nhà. Trong quý I, giá thuê tại Séc gần như đi ngang, thậm chí giảm ở một số nơi do vấp phải giới hạn tài chính của các hộ gia đình. Tuy nhiên, sang quý II, giá thuê đã bắt đầu tăng trở lại.

Riêng tại Praha, giá thuê nhà trong quý II không thay đổi so với quý trước, đánh dấu lần đầu tiên kể từ năm 2021 thị trường cho thuê tại đây không ghi nhận mức tăng theo quý.

Nguồn ČTK