Giá thuê nhà ở Cộng hòa Séc đang tăng mạnh, ngay cả đối với các căn hộ cũ. Tuy nhiên, sự khác biệt giữa các vùng là rất lớn. Chi phí thuê nhà đắt nhất vẫn là ở Praha, trong khi rẻ nhất là ở các khu vực Ústecký và Zlínský.

Theo dữ liệu mới nhất, giá thuê các căn hộ cũ trong quý II năm nay đã tăng 7% so với quý trước. Đây là kết quả của một vấn đề kéo dài trong thời gian dài. So với cùng kỳ năm ngoái, giá thuê đã tăng ở cả 14 vùng/khu vực của Cộng hòa Séc, dao động từ 3% đến 12%.

Giá thuê trung bình là khoảng 270 Kč/m². Đây là kết quả từ phân tích của cổng thông tin bất động sản Sreality.cz. Theo đó, nhu cầu thuê nhà đang tăng lên trong những năm gần đây, không chỉ ở Praha và Brno. Khu vực có mức tăng giá thuê cao nhất theo năm là Pardubický và Královéhradecký.

Giá thuê cao nhất vẫn là ở Praha

Giá thuê trung bình thấp nhất đối với các căn hộ cũ là ở vùng Karlovarský, với mức 184 Kč/m². Tiếp theo là các vùng Ústecký và Moravskoslezský, nơi giá thuê trung bình là 188 Kč/m².

Ngược lại, giá thuê cao nhất như thường lệ là ở Praha – lên tới 404 Kč/m². Với khoảng cách lớn so với Praha, tiếp theo là các vùng Jihomoravský (Nam Morava) và Středočeský (vùng Trung Séc). Tại vùng Jihomoravský, nơi có thành phố lớn thứ hai của Séc là Brno, giá thuê trung bình là 286 Kč/m². Còn tại vùng trung Séc là 260 Kč/m².

Tại Pardubický, giá thuê năm qua tăng 12%, tại Královéhradecký là 11%. Ở vùng Jihomoravský, giá thuê cũng tăng mạnh – khoảng 10%. Trong khi đó, mức tăng thấp nhất ghi nhận tại vùng Vysočina, chỉ là 3%. Tại Praha và vùng Ústecký, giá thuê trung bình quý II năm 2025 cao hơn 5% so với cùng kỳ năm 2024.

Nhiều người không còn đủ khả năng thuê riêng

“Loại căn hộ được tìm kiếm nhiều nhất trên Sreality.cz trong quý II năm nay là loại 2+kk (2 phòng và bếp nhỏ), chiếm gần 50% số lượt tìm kiếm khi người dùng lựa chọn bố cục cụ thể,” ông Štěpán Matějka – nhà phân tích dữ liệu từ Seznam.cz (đơn vị vận hành Sreality.cz) – cho biết. Theo sau là các căn hộ loại 2+1, 3+1 và 3+kk. Khoảng 25% tìm kiếm liên quan đến căn hộ 1+kk.

Phân tích cũng cho biết không chỉ giá thuê căn hộ mà cả giá thuê phòng riêng cũng đã tăng. Tại Praha, giá thuê phòng trung bình tăng 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Ở Brno, mức tăng là 3%. “Giá thuê căn hộ nhỏ đã tăng quá cao trong những năm gần đây đến mức nhiều người không thể thuê nhà riêng, họ buộc phải tìm hình thức sống ghép hợp túi tiền hơn – tuy nhiên ngay cả điều này tại Praha và Brno cũng đang dần trở nên đắt đỏ,” bà Hana Kontriš – giám đốc dịch vụ ngành tại Seznam.cz – nhận định.

Dữ liệu từ các công ty khác cũng xác nhận xu hướng tăng giá. Ví dụ, công ty tư vấn công nghệ Deloitte ước tính giá thuê trung bình trong quý II năm 2025 đã tăng 3,2% so với quý trước, lên mức 326 Kč/m². Tuy nhiên, cách tính của họ cũng bao gồm một số căn hộ mới xây. Theo cổng thông tin UlovDomov.cz, giá thuê căn hộ trong quý II đã tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 1% so với quý I. Mức giá thuê trung bình theo đó lên đến 17.586 Kč/tháng.

Theo TN Nova