6 quyền lợi ít người ngờ tới của người thuê nhà tại Séc

Từ việc nuôi thú cưng đến quyền quyết định ai sẽ sống cùng mình, luật pháp Séc trao cho người thuê nhà nhiều quyền tự do hơn so với điều nhiều người vẫn nghĩ. Dưới đây là những điều cần biết trước khi đặt bút ký hợp đồng.

Luật thuê nhà tại Séc trao cho người đi thuê nhiều quyền đáng kể, nhưng không phải ai cũng nhận ra mình có những quyền đó. Từ việc nuôi thú cưng đến quyền quyết định ai sẽ sống cùng mình, một số quy định bảo vệ người thuê có thể khiến nhiều người bất ngờ. Tuy nhiên, các quyền này cũng đi kèm nghĩa vụ.

Bạn có thể nuôi thú cưng

Một trong những nội dung thường bị hiểu nhầm nhiều nhất trong luật thuê nhà của Séc liên quan đến thú cưng. Bộ luật Dân sự trao cho người thuê quyền nuôi động vật trong căn nhà thuê, đồng nghĩa với việc hợp đồng thuê không thể đơn giản cấm điều đó.

Tuy nhiên, quyền này không phải là vô điều kiện. Người thuê phải bảo đảm rằng vật nuôi không gây phiền toái quá mức cho chủ nhà hoặc những cư dân khác, đồng thời phải hoàn trả cho chủ nhà các chi phí phát sinh thêm trong việc duy trì các khu vực chung do vật nuôi gây ra.

Chủ nhà không thể yêu cầu đuổi người thuê ra khỏi nhà ngay lập tức chỉ vì họ nuôi thú cưng. Tòa án Séc đã nhiều lần bảo vệ quyền của người thuê trong những trường hợp con vật không gây ra thiệt hại rõ ràng cho hàng xóm hoặc cho tòa nhà. Tuy nhiên, nếu vật nuôi gây phiền toái nghiêm trọng hoặc tạo ra nguy cơ đối với sức khỏe, chủ nhà trước hết có thể yêu cầu đưa con vật đó đi nơi khác, và nếu vấn đề vẫn tiếp diễn, có thể chấm dứt hợp đồng thuê với thời hạn báo trước ba tháng.

Bạn có thể quyết định ai sẽ sống cùng mình

Người thuê có quyền cho bất kỳ ai mà họ lựa chọn gia nhập hộ gia đình của mình. Nếu số người sống trong căn hộ tăng lên, người thuê phải thông báo cho chủ nhà trong vòng hai tháng. Hợp đồng thuê có thể quy định rằng chủ nhà có quyền chấp thuận đối với thành viên mới trong hộ gia đình, nhưng điều này không áp dụng với người thân gần gũi hoặc trong những trường hợp cần được xem xét đặc biệt.

Theo luật thuê nhà của Séc, người thân gần bao gồm cha mẹ, con cái, anh chị em ruột, vợ chồng và bạn đời có đăng ký hợp pháp.

Luật cũng bao gồm những người có mối quan hệ với người thuê đến mức nếu một bên chịu tổn hại nghiêm trọng thì điều đó một cách hợp lý cũng được xem là tổn hại đối với bên kia, trong đó có cả bạn đời gắn bó lâu dài. Người thân bên vợ hoặc chồng và những người chung sống lâu dài trong một hộ cũng thuộc diện này. Nếu người thân gần chuyển đến ở cùng, người thuê không cần xin sự đồng ý của chủ nhà.

Bạn có thể làm việc trong căn hộ thuê

Người thuê có quyền làm việc hoặc kinh doanh tại nơi ở thuê, miễn là hoạt động đó không làm gia tăng gánh nặng cho căn hộ hoặc tòa nhà. Tiếng ồn quá mức, bụi bẩn, lượng người ra vào tăng cao hoặc mức độ hao mòn công trình vượt quá sinh hoạt dân cư thông thường đều có thể bị xem là vượt giới hạn cho phép.

Những hoạt động kinh doanh đòi hỏi khách từ bên ngoài đến địa điểm, như làm tóc, hành nghề luật hoặc bán lẻ, thường bị xem là làm gia tăng gánh nặng cho căn hộ và có thể cần thêm các loại chấp thuận khác, trong đó có sự cho phép của cơ quan quản lý xây dựng cũng như việc đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn phòng cháy.

Người thuê nếu sử dụng căn hộ chủ yếu cho mục đích kinh doanh thay vì để ở cũng có thể đối mặt nguy cơ bị chấm dứt hợp đồng thuê. Ngược lại, làm việc từ xa hoặc làm việc bàn giấy thông thường nhìn chung vẫn nằm trong phạm vi quyền của người thuê mà không cần sự đồng ý riêng.

Chủ nhà không thể tự ý bước vào

Chủ nhà có quyền kiểm tra căn hộ để xác minh xem bất động sản có đang được sử dụng đúng mục đích hay không, nhưng quyền này có giới hạn. Chủ nhà phải báo trước và thống nhất với người thuê về thời gian cụ thể. Người thuê, hoặc người do người thuê chỉ định, có quyền có mặt khi việc kiểm tra diễn ra.

Việc vào căn hộ mà không báo trước chỉ được phép trong các tình huống khẩn cấp thực sự, chẳng hạn như vỡ ống nước, rò rỉ khí hoặc cháy.

Bạn có thể đăng ký nơi cư trú thường trú

Người thuê có thể đăng ký nơi cư trú thường trú tại địa chỉ nhà thuê mà không cần sự đồng ý của chủ nhà. Mọi điều khoản trong hợp đồng thuê cấm việc này đều không có hiệu lực. Việc đăng ký nơi cư trú thường trú chỉ mang tính hành chính, không làm phát sinh quyền sở hữu tài sản và cũng không trao cho người đăng ký bất kỳ quyền đòi hỏi nào đối với căn hộ.

Bạn cũng có trách nhiệm

Người thuê không chỉ có quyền mà còn có nghĩa vụ. Họ phải kịp thời thông báo các hư hỏng và thiệt hại trong căn hộ, cho phép chủ nhà tiến hành kiểm tra theo đúng những điều kiện nêu trên, đồng thời không được tự ý sửa đổi căn hộ nếu chưa có sự đồng ý bằng văn bản của chủ nhà.

Quy định này áp dụng ngay cả khi người thuê dự định tự bỏ tiền chi trả cho các thay đổi đó. Nếu người thuê tự ý cải tạo hoặc thay đổi căn hộ, chủ nhà có thể yêu cầu khôi phục lại tình trạng ban đầu, và việc liên tục từ chối thực hiện có thể trở thành căn cứ để chấm dứt hợp đồng thuê.

Nếu người thuê biết trước rằng mình sẽ vắng mặt khỏi căn hộ trong thời gian dài hơn hai tháng, họ phải thông báo cho chủ nhà và chỉ định một người có thể mở cửa cho vào trong trường hợp khẩn cấp.

Nếu không thực hiện nghĩa vụ này và hậu quả là xảy ra thiệt hại nghiêm trọng, đó có thể bị coi là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ của người thuê. Nếu không có ai được chỉ định, chủ nhà có thể tự vào căn hộ khi cần thiết.

(Theo expats)